Маткапитал неожиданно усложнил продажу

Семья хотела продать двухкомнатную квартиру в Подмосковье и купить жильё побольше в Москве. Но при подготовке сделки выяснилось, что использованный когда-то маткапитал сильно усложнил схему продажи и последующей покупки.

Ко мне обратилась семейная пара с ребёнком.

Они жили в двухкомнатной квартире в Подмосковье, но семье стало тесно. Хотели продать её и купить трёхкомнатную квартиру евроформата в новостройке бизнес-класса в Москве — ближе к центру и в более подходящем для них жилом проекте.

Доплату планировали внести своими деньгами. На время строительства им было где жить, поэтому сама схема на первый взгляд выглядела довольно простой: продать нынешнюю квартиру и выбрать подходящую новостройку.

Когда я посмотрела документы на квартиру, выяснилось, что среди собственников есть несовершеннолетний ребёнок.

Раньше семье посоветовали использовать материнский капитал для погашения ипотеки. После этого ребёнку была выделена доля в квартире.
Родители не ожидали, что это окажется существенным именно сейчас: для продажи квартиры потребовалось разрешение органов опеки.

А выбранная ими схема покупки новой квартиры оказалась неудобной для стандартного согласования. Подходящие семье проекты находились на стадии строительства, а готовые или близкие к завершению варианты их не устраивали.

Проблема была не в самой квартире и не в том, что её невозможно продать.

Маткапитал, который несколько лет назад помог решить одну финансовую задачу, теперь создал дополнительное условие: при продаже нужно было одновременно защитить имущественные интересы ребёнка и получить согласование опеки.

Получалось, что семья уже выбрала подходящий формат следующего жилья и располагала деньгами для покупки, но не могла просто продать нынешнюю квартиру по первоначальному плану.

Нужно было найти другую конструкцию сделки, которую могла согласовать опека.

Я занялась согласованием вопроса с опекой.

В итоге ребёнку передали долю в загородном доме родителей, а деньги, приходившиеся на его долю в продаваемой квартире, направили на специальный счёт.

Такой вариант нельзя считать универсальным: требования органов опеки различаются, и решение зависит от конкретных обстоятельств семьи и сделки.

В этой ситуации помогло то, что размер доли ребёнка был соразмерен использованной сумме материнского капитала и эта доля не была значительной.

Разрешение удалось получить.

Квартиру в Подмосковье продали, а семья купила трёхкомнатную квартиру евроформата в ЖК «Шагал» — в очереди, расположенной ближе к метро.

То есть первоначальную жилищную задачу всё-таки решили, но путь к ней оказался значительно сложнее, чем семья предполагала в начале.

Решение использовать материнский капитал влияет не только на сегодняшнюю покупку или ипотеку.

Если в результате ребёнок становится собственником доли, это может иметь значение спустя годы — уже тогда, когда семья захочет продать квартиру, переехать или поменять формат жилья.

Планы действительно меняются: может понадобиться большая площадь, другой район или жильё другого уровня.

Поэтому маткапитал лучше использовать не автоматически, а понимая, как сегодняшнее решение может повлиять на следующую сделку с квартирой.