Проверка квартиры перед покупкой в Москве

Оцениваю квартиру и ситуацию, чтобы понять, можно ли переходить к авансированию. Это ещё не полная проверка.

Участвую в авансировании и готовлю предварительный договор. Фиксирую условия, на которых вы входите в сделку и проводите последующую проверку.

После авансирования перехожу к углублённой проверке квартиры и обстоятельств сделки.

Обсуждаем результаты проверки и решаем, есть ли основания продолжать покупку.

Согласую условия, документы и расчёты. Непосредственно участвую в сделке.

Участвую в приёмке квартиры и передаче ключей. Регистрация не завершает мою работу.

Кто собственник, на каком основании возникло право, какие есть ограничения, обременения и другие обстоятельства, способные повлиять на сделку.

Переходы прав, предыдущих собственников и основания приобретения. Выделяю события, которые требуют дополнительной проверки.

Личность и полномочия продавца, других лиц с возможными правами или интересом в сделке, обстоятельства, повышающие риск будущего спора.

Почему квартира продаётся, как устроена текущая ситуация. Сопоставляю документы, слова участников и фактические обстоятельства.

Расчёты, порядок подписания, регистрацию и передачу квартиры — что необходимо согласовать и закрепить до основной сделки.

Документы могут быть в порядке, а сделка — нет. Поэтому я оцениваю не отдельные справки, а ситуацию целиком.

— Какие существенные риски обнаружены и что требует дополнительного подтверждения.

— Какие риски можно снизить условиями сделки.

— Что нужно учесть при расчётах и оформлении.

— Есть ли основания продолжать покупку.